Ремонт однокомнатной квартиры: бюджет и на чём нельзя экономить

Пройдём по всей смете однушки: сколько закладывать на 30-45 м2, из каких статей складывается сумма, где можно урезать без потерь для качества и на чём экономить нельзя. Плюс – как поделить единственную комнату на зоны, куда убрать вещи и сколько всё это займёт по времени.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры

Точную сумму по телефону вам честно никто не назовёт – она зависит от площади, состояния квартиры и того, до какого уровня вы доводите отделку. Но порядок цифр прикинуть можно.

Ремонт считают двумя способами: за квадратный метр и по смете от вашей планировки. Цена за квадрат удобна для быстрой прикидки, реальные деньги видны только в смете, где расписаны все работы и материалы. Как формируется расчёт и почему две сметы на одну квартиру отличаются вдвое – в разборе сколько стоит ремонт и что входит в смету.

Для однушки 30-45 м2 ориентир такой: косметическое обновление под ключ – 18-30 тыс руб/м2, капитальный ремонт с заменой черновых, электрики и сантехники – 40-60 тыс руб/м2 с материалами. В Калуге и области работы дешевле столичных, поэтому итог обычно ближе к нижней границе, а материалы по стране стоят примерно одинаково.

Из чего складывается бюджет ремонта

Любая смета состоит из двух больших частей: работа бригады и материалы. В среднем они делят бюджет почти поровну, но в капитальном ремонте с хорошей плиткой и техникой материалы перевешивают и забирают до 60 процентов суммы.

Внутри материалов тоже две группы. Черновые – штукатурка, наливной пол, гипсокартон, профиль, кабель, трубы – то, что прячется в стены и пол. Чистовые – обои, краска, плитка, ламинат, двери, сантехника – то, что вы видите каждый день. На черновых экономить опаснее всего, к этому вернёмся.

По статьям дороже всего в однушке обходятся черновые работы вместе с инженерией и санузел. Санузел – самая дорогая комната по цене за квадрат: плитка, гидроизоляция и сантехника на нескольких метрах стоят больше, чем отделка жилой комнаты втрое большей площади.

Где можно сэкономить с умом

Маленькая площадь – это уже экономия: меньше метров, меньше материалов и работы. Дальше бюджет режут разумными решениями, а не отказом от нужного.

• Простые формы вместо сложных. Ровный потолок под покраску или простой натяжной потолок дешевле многоуровневых коробов из гипсокартона, а в невысокой однушке ещё и не съедает высоту.
• Крашеные стены вместо дорогих обоев. Под покраску стены выравнивают один раз, а перекрасить их через пару лет проще и дешевле, чем переклеивать обои.
• Чистовые материалы поэтапно. Плитку, ламинат, краску докупают под конкретный этап и ловят акции. Черновые берите сразу и с запасом, чтобы партия была одна.
• Мебель и технику – отдельным бюджетом. Их не обязательно покупать в день сдачи ремонта, растяните траты во времени.

Первый способ не переплатить – заранее понять, какой уровень ремонта вам вообще нужен. Разницу между косметикой, капитальным и евроремонтом разбираем в статье про виды ремонта.

На чём экономить нельзя

Есть работы, которые вы не видите после сдачи, но именно они держат весь ремонт. Ошибка в них вскрывается через год-два, когда отделка уже готова, и переделка съедает больше, чем вы сэкономили.

• Черновые работы. Кривая стяжка и стены аукнутся вздутым ламинатом и щелями у плинтуса. Выравнивание стен и стяжку пола делают по маякам и дают высохнуть – торопить нельзя.
• Электрика. Дешёвый кабель и экономия на автоматах – риск, который живёт в стенах. Проводку закладывают с запасом по мощности, особенно под кухонную технику и кондиционер.
• Сантехника и разводка. Скрытые трубы и соединения должны быть надёжными: течь за плиткой вы заметите по пятну у соседей снизу.
• Гидроизоляция мокрых зон. Санузел и зона стиральной машины без гидроизоляции – вопрос времени до протечки.

Правило простое: всё, что прячется в стены и пол, делают один раз и хорошо. На виду можно быть скромнее – обои и плитку среднего сегмента от дорогих никто не отличит.

Зонирование: как поделить единственную комнату

Главная задача в однушке – разместить в одной комнате несколько зон так, чтобы они не мешали друг другу: спальное место, гостиную, иногда рабочий стол или детский уголок. Капитальные стены для этого не нужны и только съедят метры.

• Лёгкие перегородки. Гипсокартон, стекло, реечные конструкции отделяют спальню, не перекрывая дневной свет. Полупрозрачная перегородка делит комнату, но оставляет её светлой.
• Стеллаж вместо стены. Сквозной стеллаж разграничивает зоны и сразу даёт место для хранения – двойная польза на маленькой площади.
• Свет и уровень пола. Отдельные сценарии освещения и невысокий подиум под кроватью визуально режут пространство без единой перегородки. В подиум часто прячут ящики.
• Ниша. Если в планировке есть выемка, в неё хорошо встаёт спальное место или гардероб.

Планировку и расстановку лучше нарисовать до черновых работ – от неё зависит, куда тянуть розетки и свет. Что даёт полноценный проект и когда он окупается, разбираем в статье про дизайнерский ремонт и дизайн-проект.

Хранение: куда убрать вещи в маленькой квартире

В однокомнатной вещам вечно негде лежать: свободные метры пола ещё найдутся, а полок, ящиков и шкафов всегда мало. Поэтому хранение продумывают заранее, на этапе планировки вместе с розетками, чтобы потом не расставлять коробки по углам.

• Вверх до потолка. Шкаф под самый потолок даёт заметно больше объёма, чем стандартный, а верхние полки уходят под сезонные вещи.
• Встроенное вместо корпусного. Шкаф в нишу или во всю стену использует каждый сантиметр, тогда как отдельная мебель оставляет щели и зазоры.
• Мёртвые зоны. Над входной дверью и в коридоре вешают антресоли, под кроватью и подоконником ставят ящики, в санузле шкаф прячут над стиральной машиной.
• Мебель с двойной функцией. Кровать с подъёмным механизмом, диван с ящиком, пуф-короб экономят целый шкаф.

Порядок работ в однушке

Ремонт одной комнаты кажется проще, но порядок работ тот же, что в большой квартире. Нарушите очерёдность – будете пачкать готовое и переделывать. Логика простая: сначала то, что прячется в стены и пол, потом то, что их закрывает.

Плюс маленькой квартиры в том, что бригада проходит все этапы плотно и без простоев. Весь путь ремонта от демонтажа до уборки подробно разобран в статье про этапы ремонта квартиры.

Порядок работ в однокомнатной квартире

1. Демонтаж и вынос. Убираем старую отделку, сантехнику, при необходимости лишние перегородки. В однушке этот этап короткий.
2. Перегородки и планировка. Возводим зонирующие стены по новой схеме, пока пространство свободно.
3. Электрика и сантехника. Штробим стены, тянем кабель и трубы под расстановку. Розетки закладываем с запасом – в однушке техника стоит плотно.
4. Черновая отделка. Штукатурим стены и заливаем стяжку по маякам, даём высохнуть. Это основание под всю чистовую отделку.
5. Санузел. Гидроизоляция, плитка, разводка – самая трудоёмкая комната, её делают отдельным блоком. Как устроен ремонт мокрой зоны, смотрите в разборе ремонта ванной под ключ.
6. Чистовая отделка. Потолок, обои или покраска, напольное покрытие в жилой зоне и на кухне.
7. Установка и уборка. Двери, розетки, светильники, сантехника, финальная уборка перед заселением.

Сколько длится ремонт однушки

По срокам однушка выигрывает у большой квартиры: объём меньше, бригада проходит его быстрее. Но ускорить некоторые этапы нельзя при всём желании – стяжка и штукатурка сохнут своё время, и торопить их означает переделку.

Ориентир по срокам для 35-45 м2 такой: косметический ремонт – от трёх недель до полутора месяцев, капитальный под ключ – от двух до трёх месяцев с учётом высыхания оснований. Дизайнерский ремонт по сложному проекту растягивается до трёх-четырёх месяцев.

Частые ошибки в ремонте однушки

• Экономят на скрытом. Дешёвая электрика, слабая гидроизоляция, спешка со стяжкой – всё это вскрывается уже по готовой отделке.
• Ремонт без плана хранения. Шкафы додумывают в конце, и вещам не остаётся места – квартира выглядит захламлённой при новом ремонте.
• Тёмная и дробная отделка. Тёмные цвета и множество мелких деталей давят на маленькой площади. Светлые тона и ровные плоскости зрительно расширяют комнату.
• Мебель не по размеру. Стандартный диван и шкаф из большой квартиры съедают весь проход. В однушке мебель подбирают под сантиметры, лучше встроенную.
• Берут бригаду по самой низкой цене. Подозрительно дешёвая смета обычно означает пропущенные работы или дешёвые материалы – разницу вы доплатите в процессе.

Частые вопросы