Сколько длится ремонт квартиры: реальные сроки по видам работ

Ниже – сроки по видам ремонта и площадям, по отдельным помещениям и технологическим паузам, список того, что чаще всего растягивает график, и способы держать его под контролем.

Сроки по видам ремонта и площади квартиры

Первое, что определяет срок, – вид ремонта. Косметический обновляет поверхности, капитальный меняет всё до бетона: проводку, трубы, стяжку, штукатурку. Чем они отличаются по составу работ, подробно разобрано в статье косметический, капитальный или евроремонт.

Ориентиры в таблице ниже даны в календарных днях для бригады из 2-4 человек и без долгих простоев по вине заказчика. Квартира в новостройке без отделки по срокам ближе к капитальному ремонту: демонтажа почти нет, зато вся черновая часть делается с нуля.

От чего зависит срок

• Состояние квартиры. Вторичка с советской проводкой и кривыми стенами добавляет недели на демонтаж и выравнивание, а скрытые сюрпризы всплывают по ходу.
• Отделка. Стены под покраску выводят дольше, чем под обои: больше слоёв шпаклёвки и шлифовки. Крупноформатная плитка и сложная раскладка идут медленнее обычной.
• Перепланировка. Новые стены, перенос сетей и ожидание решения о согласовании.
• Мокрые зоны. Санузел и кухня – самые плотные по работам помещения. Второй санузел почти удваивает этот кусок графика.
• Готовность решений. Если к старту выбраны плитка, двери, светильники и места розеток, бригада не ждёт вас. Если нет, ждёт.

Сколько занимает каждое помещение

Если ремонт идёт не во всей квартире, удобнее считать по помещениям. Ориентиры для капитального ремонта:

• Санузел 3-5 м2 – 2-4 недели. Дольше всего идёт плитка: на стены плиточник кладёт около 4 м2 за смену, на пол – примерно вдвое больше. Весь цикл по шагам – в статье про ремонт ванной под ключ.
• Кухня 8-12 м2 – 3-6 недель на сами работы. Гарнитур на заказ делают 2-8 недель, поэтому его заказывают заранее.
• Жилая комната – около 3-5 недель, из которых заметная часть уходит на сушку штукатурки и стяжки. При косметике – 1-2 недели.
• Коридор обычно доделывают последним: через него весь ремонт носят материалы и мусор.

Технологические паузы: сколько сохнут материалы

Часть срока бригада не работает руками, а ждёт, пока высохнет основание. Ориентиры при +20 °C и нормальной влажности:

• Цементная стяжка: ходить через 12-24 часа, плитку класть через 3-7 дней, ламинат и паркет – когда слой высох на всю глубину, для 5-6 см это 4-6 недель. Подробно – в статье про стяжку пола.
• Наливной пол тонким слоем: ходить через несколько часов, под ламинат – примерно через неделю.
• Штукатурка: гипсовая слоем 10 мм готова под отделку через 3-7 дней, цементная под покраску и шпаклёвку – примерно через 14 дней, под плитку – через 3 дня.
• Шпаклёвка: между слоями от 3-4 часов до суток, в зависимости от состава.
• Обои сохнут 1-2 суток без сквозняков, ламинат перед укладкой лежит в комнате не меньше 48 часов.

При +10 °C цементные смеси набирают прочность в полтора-два раза медленнее, поэтому в холодной квартире график всегда длиннее.

Скорость бригады: почему больше людей не всегда быстрее

Нормы выработки дают понятный ориентир. Штукатур вручную делает около 20 м2 стен за смену, машинная штукатурка идёт в разы быстрее. Плиточник кладёт примерно 4 м2 на стены и 8-10 м2 на пол. Разводка электрики и сантехники в небольшой квартире занимает от нескольких дней до двух недель.

Отсюда и арифметика. Если в квартире 150 м2 стен под штукатурку, один мастер вручную провозится полторы недели, двое справятся за 4-5 дней. Пятеро на 40 м2 уже толкаются в одной комнате и ждут друг друга, а сушка от числа людей не зависит совсем.

Хорошая бригада заполняет паузы: пока сохнет стяжка в комнатах, кладёт плитку в санузле, пока сохнет шпаклёвка, монтирует короба и откосы.

Что чаще всего затягивает ремонт

• Решения по ходу работ. Перенести розетки после штукатурки, поменять плитку после раскладки, добавить подсветку в готовый потолок – каждая такая правка стоит дней, иногда и переделки.
• Материалы. Плитку привезли не того тона, двери задержали на фабрике, клея не хватило – бригада стоит.
• Скрытые дефекты. Во вторичке под старой штукатуркой находят трещины и пустоты, в полу – гнилые лаги, в стене – аварийную трубу.
• Согласования. На решение по перепланировке уходит до 45 дней, а ломать стены раньше нельзя. Как не потерять на этом время, разобрано в статье про перепланировку квартиры.
• Шум. Региональный закон о тишине запрещает шумные работы в многоквартирном доме ранним утром, вечером и утром в выходные, так что рабочий день с перфоратором короче, чем кажется.
• Бригада на нескольких объектах. Мастера приходят через день, и два месяца превращаются в четыре.

Что заказать заранее, чтобы не ждать

Часть позиций делают под вас, на складе их нет. Ориентиры по срокам изготовления:

• межкомнатные двери – 1-3 недели для стандартных моделей, 4-7 недель для нестандартных размеров и эмали;
• кухонный гарнитур – обычно 2-8 недель, замер делают после выравнивания стен;
• плитка под заказ и редкие коллекции – несколько недель поставки;
• натяжной потолок изготавливают за несколько дней и монтируют за день в самом конце, но замер делают заранее.

Правило простое: всё, что делают на заказ, заказывают, пока идут черновые работы. Тогда к чистовой отделке всё уже лежит на складе и бригада не простаивает.

Можно ли жить в квартире во время ремонта

С косметическим ремонтом многие живут в квартире: освобождают одну комнату и переезжают в соседнюю. С капитальным сложнее. Демонтаж, штробление и шлифовка дают столько пыли, что её не удержат ни плёнка, ни закрытые двери, а воду и свет периодически отключают.

Для графика это значит, что бригада ведёт помещения по очереди и каждый день тратит время на укрытие мебели и уборку. Срок из-за этого растягивается заметно.

Как составить реальный график

Нормальный график держится на двух вещах: правильном порядке работ и честных паузах на сушку. Сам порядок от демонтажа до уборки описан в статье про этапы ремонта квартиры. Ниже – как превратить его в сроки, которые выдерживаются.

Пять шагов к графику, который выдерживают

1. Решения до старта. План с розетками, светом и сантехникой, выбранные плитка, двери и напольное покрытие. Каждое решение, принятое заранее, экономит дни простоя.
2. Заказы в первую неделю. Двери, кухня, плитка под заказ, сантехника. Сроки изготовления сверяют с графиком чистовой отделки.
3. Этапы с датами в договоре. Начало и конец каждого этапа: черновые работы, сушка, чистовая отделка, установка. По ним отставание видно уже в первый месяц.
4. Параллельные работы. Пока сохнет стяжка в комнатах, плиточник работает в санузле; пока сохнет шпаклёвка, монтируют короба и откосы.
5. Запас 15-20%. На скрытые дефекты, задержки поставок и праздники. Январские и майские выходные почти целиком выпадают из графика.

Как понять, что бригада затягивает

Признаки затяжки видны рано: на объекте по нескольку дней никого нет, одна и та же фраза «ждём материал», этапы сдвигаются без объяснений. Проверяйте по графику из договора и просите короткий фотоотчёт в конце дня, если не можете приезжать сами.

По закону о защите прав потребителей за просрочку по договору подряда с компанией или ИП полагается неустойка – 3% от цены работы за каждый день, но не больше цены самой работы. Требовать её проще, когда сроки этапов прописаны в договоре. Каждый этап принимайте сразу и по списку: чек-лист есть в статье как принять ремонт у бригады.

Как сократить сроки без брака

Реальные способы ускориться есть, и все они связаны с выбором технологии:

• гипсовая штукатурка вместо цементной в сухих комнатах: под отделку через 3-7 дней вместо двух недель;
• полусухая стяжка: ходить через сутки, покрытие класть через 7-14 дней в зависимости от толщины;
• тонкий наливной пол там, где основание почти ровное: под ламинат примерно через неделю;
• машинная штукатурка на больших площадях стен.

Чего делать нельзя: сушить стяжку тепловой пушкой, класть ламинат на сырое основание, красить стены по недосохшей шпаклёвке. Выигранная неделя потом оборачивается вздутым полом и трещинами, а переделывать их дольше, чем было ждать.

Частые вопросы